viernes, septiembre 19, 2008

Consejos y recomendaciones para las casas cuevas


VOY A COMPRAR UNA CASA CUEVA, ¿que debo tener en cuenta?









Si voy a vivir todo el año tendré en cuenta en principio la ubicación y orientación. La mejor casa cueva estará orientada al SUR, SURESTE o SUROESTE, pues la cuevas orientadas al NORTE son mas frías y frescas siendo aconsejables si solo las va a disfrutar entre Mayo a Septiembre.

Ha de estar bien aireada y seca y que tengan algunas ventanas al exterior o con posibilidad de hacer ventanas nuevas hacia la calle o a un patio de luz o locana. Es preferible una casa cueva con buena entrada y con acceso de coche.

Otro factor a tener en cuenta es que la cueva sea antigua; cuanto más antigua sea la casa cueva mas dureza tienen los muros.

El terreno de su construcción ha de ser robusto y compacto, siendo las habitaciones arqueadas con una luz media de 2,60 metros a 4 metros. (Esta luz corresponde al ancho de la habitación). Cuando la luz es mínima el techo puede ser plano si el terreno lo permite.


¿CASA CUEVA REFORMADA O PARA REFORMAR?

Podemos optar por comprar la casa cueva reformada o para reformar. Particularmente aconsejo la segunda opción y pedir que te la arreglen al gusto, porque así puedes hacer hornacinas, roperos, alacenas, huecos para los electrodomésticos, garaje, cuadra para caballos o animales domésticos, etc, imprimiéndole tu toque personal.

Una cueva de varias habitaciones dormitorio, cocina con fuego de leña y chimenea, despensa y aseo o que disponga libre una habitación con ventana al exterior para poder hacer el baño es ya una buena cueva, y si reúne las características anteriormente indicadas es excelente. Si además dispone de una placeta amplia para poder hacer garaje, jardín, piscina o barbacoa, ya es un lujo.

Una cueva de por sí es bonita, porque es una obra de arte y no hay ninguna igual ni idéntica, pues las cuevas se hicieron con la finalidad de servirse de ellas para vivir en FAMILIA: habitar, encerrar granos, paja, animales domésticos etc, nada que ver con las viviendas de hoy día con vistas mercantiles.


VENTAJAS Y DESVENTAJAS

BIOCLIMÁTICAS. La Casa Cueva tiene un mínimo gasto de calefacción y refrigeración por ser isoterma. Todas la cuevas son isotermas debido a los grandes muros que la sostienen y al cerro que las cubre y protege de los cambios bruscos de temperatura. Además pueden soportar cualquier estructura que sirva para conseguir energías alternativas (Solar, eólica ).

ECOLÓGICA. El material de que está hecha es de lo mas natural. Las ondas electromagnéticas que estén en el exterior no traspasan los muros y cerros, con lo que proporciona calma. Dentro los móviles nos dejan en paz, hay que salir a la primera habitación, portal o cocina que den a la calle a través de ventana o puerta para tener cobertura.

AHORRO. Las cuevas son baratas en igualdad de metros cuadrados frente a un piso o casa. Las viviendas cueva son de lo más económico, de momento, que existe en el mercado, pudiendo encontrarse precios hasta de 30.000€ (a fecha del 2006 ), que con unas pequeñas reformas pueden convertirse en una vivienda cueva barata para disfrutarla, o como inversión para revenderla o dedicarla a Turismo Rural.

No tienen costes de comunidad. Son viviendas individuales y no hay gastos comunes.

Costes de contribución (I.B.I.): son muy asequibles, de momento, 1/6 parte de lo que paga un piso.

Impuestos municipales de las cuevas: agua potable, alcantarillado y basura. Es mas económico, 1/4 de lo que pueda costar en Madrid o Alicante.

SEGURIDAD. Las cuevas son seguras frente a las inclemencias. Se tiene constancia documentada de que un terremoto en 1531 destruyó las casas y quedaron todas las cuevas en pié y solo algunas con pequeñas rajas que no afectaron a la robustez de la cueva. Son robustas, no sufren de aluminosis ni de ataque de termitas, ni hay que cambiar vigas de sostenimiento ni jácenas, porque no existen. Muy resistentes a los terremotos.

TRANQUILIDAD. No molestan los vecinos al moverse o correr muebles o sillas, y estan muy insonorizadas a ruidos de exterior.

PAZ ESPIRITUAL. A los que se busquen a si mismo, nada mejor para meditar en paz en el interior de una cueva.

ALGUNOS INCONVENIENTES:

- Suelen estar ubicadas en Pueblos Rurales lejos de donde tenemos el trabajo.
- Los permisos de obra y luz suelen tardar algo más tiempo en concederse.
- Salvo excepciones las cuevas tienen menos ventilación que los pisos.
- Se pierde mucho tiempo durmiendo la siesta, pues no te enteras cuando hay que despertarse.

PRECIOS

Los precios de las cuevas, aunque están subiendo, son dos o tres veces mas baratas que los pisos.

Puedo comprar una casa cueva barata entre 40.000€ Y 94.000€ o cueva de precio medio alto con más habitaciones, solar y anchuras entre 120.000€ Y 240.000€.
Como en todo hay supercuevas, que se venden para negocios como Restaurantes, Turismo Rural, etc. con precios más altos.

Así mismo se venden complejos de varias cuevas juntas que tienen un valor añadido porque se pueden adecuar y utilizarlas como negocio exclusivo de Turismo Rural.

Comprar una cueva con tres o cuatro dormitorios es una inversión en vivienda que también se puede dedicar a Turismo Rural en el tiempo que no la puedas disfrutar. (Una casa cueva se alquila a un precio de 140 a 180 €/día).

OBRAS Y MANTENIMIENTOS EN CASAS CUEVAS

Las habitaciones pueden ser agrandadas a lo largo tanto como se quiera dependiendo del cerro, pero nunca pueden ser tan anchas como deseemos.

La aireación de la casa cueva es tan importante que si no la tiene hay que crearla mediante sistemas de aireación naturales como una mina que atraviese el cerro o que salga de alguna habitación interior hasta la calle. Otro sistema es abrir encima un pozo-chimenea con aberturas al exterior pudiendose colocar baldosas de cristal para darle luz solar a la cueva. Las cuevas con poca ventilación deben airearse dejando puerta y ventanucos abiertos en los días soleados, y las paredes no se deben revestir con pinturas impermeables o aislantes. Lo mejor es blanquearla con cal de piedra.

SI LE GUSTAN LOS ANIMALES...

Cochiquera: Ha de estar ubicada en la zona más apartada de la cueva anexo al corral.

Persona de contacto: Juan Burgo

C/ Hnos. Pérez Lledó Nº 11 3º F
CP- 03110 Mutxamel ALICANTE

659 725 680 - 965 95 63 44